Offer中的条件条款（Conditions）有哪些？ 常见包括贷款条件（Financing）、验房条件（Inspection）、共管物业文件审核（Status Certificate），保护买家在贷款失败或房屋问题时退出交易

在加拿大多伦多的房产交易中，Offer中的条件条款（Conditions）是保护买家利益的关键机制，允许买家在特定情况下退出交易而不承担法律责任。以下是常见的条件条款及其作用：

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### 一、核心条件条款

1. **贷款条件（Financing）**  

   要求买家在约定期限内（通常5-7个工作日）获得银行或金融机构的贷款批准。若贷款失败，买家可解除合同并取回定金。建议所有买家加入此条款，即使已获预批贷款，也可作为“冷静期”。

2. **验房条件（Inspection）**  

   买家需在约定期限内完成专业验房。若发现重大结构问题（如漏水、地基损坏等），可协商维修费用、调整价格或取消交易。此条款通常不适用于公寓（Condo）。

3. **共管物业文件审核（Status Certificate）**  

   针对共管物业（如Condo），要求卖家提供公寓管理公司的文件（Status Certificate），由买家律师审核物业的财务状况、法律纠纷、储备金等。若发现问题（如大额特别评估费），买家可退出交易。

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### 二、其他常见条件

4. **售出当前房屋（Sale of Buyer’s Home）**  

   适用于换房买家，需以成功出售现有房屋为交易前提。常与“免责条款”（Escape Clause）结合，若卖家收到更好报价，买家需在限定时间内放弃此条件或取消合同。

5. **租户处理（Tenant）**  

   若房产有租客，需明确是承接租约还是要求卖家清空物业。驱逐租客需符合法律程序，并写入合同条款。

6. **维修条款（Repairs）**  

   要求卖家在交房前完成特定维修（如修补漏水、更换电器）。若未完成，买家可从房款中扣除预估费用。

7. **清洁条款（Clean and Tidy）**  

   规定交房时房屋需处于“扫帚清扫状态”（Broom-Swept Condition），移除垃圾和多余物品，避免交割时遗留杂物。

8. **再次访问机会（Revisit the Home）**  

   允许买家在交割前多次查看房屋（通常2次），确认物业状态与合同一致，并规划装修或家具摆放。

9. **免责条款（Escape Clause）**  

   若卖家收到更高报价，买家需在规定时间内满足所有条件，否则卖家可终止合同。此条款保护卖家利益，但可能增加买家压力。

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### 三、注意事项

- **时间限制**：每个条件均有明确截止日期（如验房5天、贷款7天），逾期未书面确认满足或放弃条件，合同自动失效。

- **书面通知**：条件的满足或放弃需通过书面形式（如Waiver或Amendment）通知对方，仅口头沟通无效。

- **律师审核**：建议律师参与条款起草，尤其是涉及法律效力的内容（如Status Certificate或产权保险）。

通过合理设置条件条款，买家可有效规避风险，同时平衡交易灵活性与约束力。具体条款需根据物业类型、市场环境和自身需求协商确定。